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    8850 スターツコーポレーション株式会社 半期報告書-第54期(2025/04/01-2026/03/31)

    【表紙】

    【提出書類】 半期報告書
    【根拠条文】 金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号
    【提出先】 関東財務局長
    【提出日】 2025年11月14日
    【中間会計期間】 第54期中(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    【会社名】 スターツコーポレーション株式会社
    【英訳名】 STARTS CORPORATION INC.
    【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 村石 豊隆
    【本店の所在の場所】 東京都中央区日本橋三丁目4番10号
    【電話番号】 03(6202)0111(代表)
    【事務連絡者氏名】 取締役 村松 久行
    【最寄りの連絡場所】 東京都中央区日本橋三丁目4番10号
    【電話番号】 03(6202)0111(代表)
    【事務連絡者氏名】 取締役 村松 久行
    【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町2番1号)

    第一部【企業情報】

    第1【企業の概況】

    1【主要な経営指標等の推移】

    回次 第53期 中間連結会計期間 第54期 中間連結会計期間 第53期
    会計期間 自 2024年4月1日 至 2024年9月30日 自 2025年4月1日 至 2025年9月30日 自 2024年4月1日 至 2025年3月31日
    売上高 (百万円) 108,851 118,584 232,978
    経常利益 (百万円) 14,857 16,549 33,404
    親会社株主に帰属する中間(当期)純利益 (百万円) 12,027 10,836 24,274
    中間包括利益又は包括利益 (百万円) 12,262 10,846 23,534
    純資産額 (百万円) 174,796 185,911 178,239
    総資産額 (百万円) 318,133 335,881 333,647
    1株当たり中間(当期)純利益金額 (円) 242.14 224.96 492.15
    潜在株式調整後1株当たり中間(当期)純利益金額 (円)
    自己資本比率 (%) 53.86 54.27 52.38
    営業活動によるキャッシュ・フロー (百万円) 12,712 8,743 25,915
    投資活動によるキャッシュ・フロー (百万円) △4,491 △6,444 △8,769
    財務活動によるキャッシュ・フロー (百万円) △8,018 △6,436 △15,275
    現金及び現金同等物の中間期末(期末)残高 (百万円) 86,913 84,265 88,782

    (注)1.当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

    2.潜在株式調整後1株当たり中間(当期)純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

    2【事業の内容】

     当中間連結会計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

    第2【事業の状況】

    1【事業等のリスク】

     当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。

    2【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

     文中の将来に関する事項は、当半期報告書提出日時点において判断したものであります。

    (1)財政状態及び経営成績の状況

     当中間連結会計期間における国内経済は、雇用・所得環境の改善、好調なインバウンド需要を背景に緩やかな回復基調が続いている一方で、米国の通商政策の影響や為替相場の変動、物価上昇や金利の先高観など、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いております。

     こうした中、当社グループでは、首都圏及び国内主要都市におきまして、不動産活用における建設から不動産賃貸及び売買の仲介、不動産管理までワンストップのサービス提供とともに、関連する各事業間での連携を図りながら、お客様とともに安定的かつ持続的な成長及び事業展開を目指してまいりました。

     当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2025年9月末現在、アパート・マンション管理戸数155,797戸、月極駐車場台数103,209台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は57,974台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅118,208戸、事務所1,996件、駐車場12,732台(受託企業数491社)を受託、これに分譲マンション管理戸数4,505戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数762,059戸、受託台数23,335台を加えますと、住宅1,040,569戸、事務所1,996件、駐車場197,250台となり、ビル・施設管理件数は2,739件となっております。

     不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2025年9月末現在で全国634店舗のネットワーク(スターツグループ店114店舗、ネットワーク店520店舗)となっております。また、高齢者支援・保育施設につきましては、2025年9月末現在128事業所を運営しており、首都圏エリアにおきまして4事業所の開設を準備しております。

     海外拠点におきましては、2025年9月末現在で世界21カ国、33都市(国と地域を含む)において、海外進出を図る日本企業のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場・オフィスビル・投資用不動産等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行っております。

     スポーツ・文化活動の取り組みといたしましては「スターツシニアゴルフトーナメント」の主催や「卓球日本代表チーム」の協賛を始め、女子陸上競技部・卓球・ゴルフ・カヌー・スケートボード等、所属選手の活動応援も行っております。

     当中間連結会計期間の業績は、建設事業におきましては工事が概ね順調に進捗し、売買仲介事業におきましては法人取引の注力により、取扱件数及び取扱高が増加いたしました。賃貸仲介事業及び不動産管理事業におきましては管理物件数の増加に伴う更新手数料、管理手数料売上及びメンテナンス売上が堅調に推移いたしました。分譲不動産事業におきましては、不動産を裏付けとした公募型デジタル証券(不動産セキュリティ・トークン)の対象資産として賃貸住宅の譲渡を行いました。ホテル・レジャー事業におきましても稼働が好調に推移いたしました結果、売上高は1,185億84百万円(前年同期比8.9%増加)、営業利益は160億19百万円(前年同期比6.3%増加)、経常利益は165億49百万円(前年同期比11.4%増加)となり、親会社株主に帰属する中間純利益は、前中間連結会計期間におきまして固定資産売却益の計上がありましたため、108億36百万円(前年同期比9.9%減少)となりました。

     当社グループ図及びセグメントの業績は次のとおりであります。

    ①建設事業

     建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループの総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用、既存建造物のリノベーションや免震化の提案を行っております。

     社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、地域特性を踏まえ『土地・所有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は2025年9月末現在では645棟となりました。多様化する暮らしの中で「居住性」と「デザイン性」の差別化により高い入居率を維持し、好評をいただいております多様な「コンセプト賃貸住宅」の新プラン追加、希少価値のある「防音賃貸住宅 おとのわ」のリリースなど、入居者・オーナー様ともに喜ばれる商品改良・開発に取り組んでまいります。

     当中間連結会計期間の業績は、木造物件の竣工及び工事着工件数の増加、法人顧客を中心とした大型工事の受注増加により、売上高343億54百万円(前年同期比7.7%増)、営業利益35億28百万円(前年同期比20.0%増)、受注残高は1,516億56百万円(前期比14.8%増)となりました。

    ②賃貸仲介事業

     賃貸仲介事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、更新手数料が堅調に推移いたしました。また、地域密着営業による法人取引の拡大に注力するとともに、さらなる顧客満足度向上のため、人材育成にも注力してまいりました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高38億3百万円(前年同期比0.2%増)、営業利益6億65百万円(前年同期比24.4%減)となりました。

    ③売買仲介事業

     売買仲介事業におきましては、不動産売却サポートサービス「マイホームオークション」を活用し、売主・買主双方に透明性の高い取引を推進してまいりました。また、法人取引にも注力してまいりました結果、仲介手数料及び取引高は堅調に推移いたしました。当中間連結会計期間の業績は、売上高44億54百万円(前年同期比16.2%増)、営業利益16億83百万円(前年同期比26.9%増)となりました。

    ④不動産管理事業

     不動産管理事業におきましては、組織体制を強化し、管理物件の新規受託に注力するとともに、賃貸住宅管理委託契約の電子化など、顧客ニーズに寄り添った管理サービスの提供を推進してまいりました。管理物件数の増加に伴い、管理手数料売上や時間貸駐車場「ナビパーク」などの賃貸事業売上が堅調に推移するとともに、各種営繕工事によるメンテナンス売上も増加いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高491億28百万円(前年同期比5.9%増)、営業利益68億22百万円(前年同期比4.8%増)となりました。

    ⑤分譲不動産事業

     分譲不動産事業におきましては、不動産セキュリティ・トークン「スターツ・アセット・トークン」へ対象資産として賃貸住宅2棟の譲渡、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅1棟の譲渡、新築分譲戸建「クオンガーデン文京千駄木」(東京都文京区:総戸数2戸)の販売開始や、分譲マンション「アルファグランデ越谷レイクタウン」(埼玉県越谷市)の販売等により、当中間連結会計期間の業績は、売上高46億90百万円(前年同期売上高5億55百万円)、営業利益2億56百万円(前年同期営業損失1億63百万円)となりました。

     なお、当中間連結会計期間における契約残高は、新築分譲戸建「クオンガーデン文京千駄木」や新築分譲マンション「アルファグランデ越谷レイクタウン」の完売により、2戸4億35百万円となりました。

    ⑥出版事業

     出版事業におきましては、新レーベルの創刊、読者ニーズに沿った商品展開、映像化展開などの販促施策に注力してまいりました。2025年2月に恋愛小説レーベル「ベリーズ文庫with」、2025年3月に青春小説レーベル「スターツ出版文庫アンチブルー」を創刊いたしております。

     会員数450万人超を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」では、利用者満足度が高い施設と予約プランの開発、予約可能施設の拡大等によるユーザー満足度の向上に注力してまいりました。

     当中間連結会計期間の業績は、映画化された小説「あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。」を含むヒット作品の増収効果の反動等により、売上高35億90百万円(前年同期比19.5%減)、営業利益7億15百万円(前年同期比50.6%減)となりました。

    ⑦ホテル・レジャー事業

     ホテル・レジャー事業におきましては、「ホテル ルミエール 西葛西」(東京都江戸川区:客室数192室)が2025年9月にリニューアルオープンいたしました。また楽天トラベルによる「ANA楽パック賞2025 大賞」において「ホテル エミオン 東京ベイ」(千葉県浦安市)、「ホテル エミオン 札幌」(北海道札幌市)が受賞するなど、質の高いサービスが評価され、各施設におきまして稼働が好調に推移いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高76億7百万円(前年同期比5.6%増)、営業利益10億7百万円(前年同期比35.0%増)となりました。

    ⑧高齢者支援・保育事業

     高齢者支援・保育事業におきましては、2025年7月にグループホーム/小規模多機能「きらら西荻南」(東京都杉並区)を開設いたしました。既存事業所の稼働は堅調に推移してまいりましたが、物価高騰に伴い食材費や人件費が上昇いたしました結果、当中間連結会計期間の業績は、売上高63億61百万円(前年同期比5.1%増)、営業利益2億85百万円(前年同期比1.1%減)となりました。

    ⑨金融・コンサルティング事業

     金融・コンサルティング事業におきましては、新たな取り組みとして不動産を裏付け資産とするセキュリティ・トークンの公募及び発行を行いました。また、新たに労働者派遣事業・有料職業紹介事業会社として「スターツキャリアマネジメント株式会社」を設立し、2025年10月より営業を開始しております。

     当中間連結会計期間の業績は、少額短期保険契約件数、不動産管理信託報酬が堅調に推移いたしましたが、金利上昇の影響を受け住宅ローン手数料が減少いたしました結果、売上高41億49百万円(前年同期比3.0%減)、営業利益9億55百万円(前年同期比8.2%減)となりました。

    ⑩物販・文化事業

     物販・文化事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、美術館の運営を行っております。当中間連結会計期間の業績は、売上高4億42百万円(前年同期比13.1%増)、営業利益78百万円(前年同期営業利益35百万円)となりました。

    (2)キャッシュ・フローの状況

     当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下、「資金」という。)の残高は、前連結会計年度末と比べて45億17百万円の資金を使用し、842億65百万円の残高となりました。

     当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

    (営業活動によるキャッシュ・フロー)

     営業活動によるキャッシュ・フローは、建設工事等の売上債権の増加28億6百万円、仕掛販売用不動産の仕入等による棚卸資産の増加27億19百万円、法人税等の支払64億35百万円の一方で、税金等調整前中間純利益168億71百万円、減価償却費33億66百万円等により87億43百万円の資金を獲得(前年同期は127億12百万円の資金を獲得)いたしました。

    (投資活動によるキャッシュ・フロー)

     投資活動によるキャッシュ・フローは、賃貸不動産の取得等により64億44百万円の資金を使用(前年同期は44億91百万円の資金を使用)いたしました。

    (財務活動によるキャッシュ・フロー)

     財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当31億23百万円や運転資金等の銀行借入の返済により64億36百万円の資金を使用(前年同期は80億18百万円の資金を使用)いたしました。

    (3)会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

     前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

    (4)資産、負債、純資産に関する分析

     当中間連結会計期間末の総資産額は3,358億81百万円となり、前連結会計年度末と比較し22億33百万円増加いたしました。これは、主に仕掛販売用不動産及び有形固定資産が増加した一方で、現金及び預金が減少したことによるものであります。

     負債総額は1,499億69百万円となり、前連結会計年度末と比較し54億38百万円減少いたしました。これは、主に買掛金及び未払金の減少によるものであります。

     純資産額は1,859億11百万円となり、前連結会計年度末と比較し76億72百万円増加いたしました。これは、主に利益剰余金の増加によるものであります。

    (5)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

     当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

    (6)研究開発活動

     該当事項はありません。

    3【重要な契約等】

     該当事項はありません。

    第3【提出会社の状況】

    1【株式等の状況】

    (1)【株式の総数等】

    ①【株式の総数】
    種類 発行可能株式総数(株)
    普通株式 100,170,000
    100,170,000
    ②【発行済株式】
    種類 中間会計期間末現在発行数(株) (2025年9月30日) 提出日現在発行数(株) (2025年11月14日) 上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 内容
    普通株式 53,998,205 53,998,205 東京証券取引所 プライム市場 単元株式数100株
    53,998,205 53,998,205

    (2)【新株予約権等の状況】

    ①【ストックオプション制度の内容】

    該当事項はありません。

    ②【その他の新株予約権等の状況】

    該当事項はありません。

    (3)【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

    該当事項はありません。

    (4)【発行済株式総数、資本金等の推移】

    年月日 発行済株式総数増減数(株) 発行済株式総数残高(株) 資本金増減額 (百万円) 資本金残高 (百万円) 資本準備金増減額 (百万円) 資本準備金残高(百万円)
    2025年4月1日~ 2025年9月30日 53,998,205 11,039 6,198

    (5)【大株主の状況】

    2025年9月30日現在
    氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%)
    株式会社豊州 東京都中央区日本橋3丁目1番8号 5,465 11.07
    日本マスタートラスト信託銀行株式会社 東京都港区赤坂1丁目8番1号 4,886 9.90
    村石 久二 千葉県浦安市 4,446 9.01
    スターツ従業員持株会 東京都中央区日本橋3丁目4番10号 2,617 5.30
    株式会社りそな銀行 大阪府大阪市中央区備後町2丁目2番1 2,184 4.42
    株式会社日本カストディ銀行 東京都中央区晴海1丁目8番12号 2,172 4.40
    AIG損害保険株式会社 東京都港区虎ノ門4丁目3番20号 885 1.79
    NORTHERN TRUST CO.(AVFC) RE FIDELITY FUNDS (常任代理人 香港上海銀行東京支店 セキュリティーズ・サービシズ・オペレーションズ) 50 BANK STREET CANARY WHARF LONDON E14 5NT,UK 876 1.78
    STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) ONE CONGRESS STREET, SUITE 1, BOSTON, MASSACHUSETTS 858 1.74
    村石 純子 千葉県浦安市 772 1.57
    25,165 50.98

    (注)1.上記のほか当社所有の自己株式4,635千株があります。

    2.上記の所有株式数のうち、信託業に係る株式数は、株式会社日本カストディ銀行1,769千株、日本マスタートラスト信託銀行株式会社2,043千株であります。

    (6)【議決権の状況】

    ①【発行済株式】
    2025年9月30日現在
    区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
    無議決権株式
    議決権制限株式(自己株式等)
    議決権制限株式(その他)
    完全議決権株式(自己株式等) (自己保有株式)普通株式 4,635,400
    (相互保有株式)普通株式 1,256,600
    完全議決権株式(その他) 普通株式 48,080,100 480,801
    単元未満株式 普通株式 26,105
    発行済株式総数 53,998,205
    総株主の議決権 480,801

     (注)完全議決権株式(その他)の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株(議決権の数10個)含まれております。

    ②【自己株式等】
    2025年9月30日現在
    所有者の氏名又は名称 所有者の住所 自己名義所有株式数(株) 他人名義所有株式数(株) 所有株式数の合計(株) 発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%)
    (自己保有株式) スターツコーポレーション株式会社 東京都中央区日本橋3丁目4番10号 4,635,400 4,635,400 8.58
    (相互保有株式) スターツアメニティー株式会社 東京都江戸川区一之江8丁目4番3号 720,300 720,300 1.33
    (相互保有株式) スターツ出版株式会社 東京都江戸川区中葛西5丁目33番14号 216,600 216,600 0.40
    (相互保有株式) スターツ商事株式会社 東京都江戸川区中葛西3丁目37番4号 211,400 211,400 0.39
    (相互保有株式) 株式会社ウィーブ 東京都中央区八丁堀1丁目2番8号 103,100 103,100 0.19
    (相互保有株式) スターツホーム株式会社 東京都江戸川区西葛西3丁目22番21号 5,200 5,200 0.01
    5,892,000 5,892,000 10.91

    2【役員の状況】

     該当事項はありません。

    第4【経理の状況】

    1.中間連結財務諸表の作成方法について

    当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

    また、当社は、金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第1編及び第3編の規定により第1種中間連結財務諸表を作成しております。

    2.監査証明について

    当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、中間連結会計期間(2025年4月1日から2025年9月30日まで)に係る中間連結財務諸表について、監査法人日本橋事務所による期中レビューを受けております。

    1【中間連結財務諸表】

    (1)【中間連結貸借対照表】

    (単位:百万円)
    前連結会計年度 (2025年3月31日) 当中間連結会計期間 (2025年9月30日)
    資産の部
    流動資産
    現金及び預金 99,085 93,413
    受取手形、売掛金及び契約資産 14,930 17,737
    販売用不動産 8,464 7,351
    仕掛販売用不動産 20,770 23,876
    未成工事支出金 2,319 2,977
    その他 12,351 10,558
    貸倒引当金 △484 △512
    流動資産合計 157,435 155,402
    固定資産
    有形固定資産
    建物及び構築物(純額) 56,279 60,019
    土地 73,831 73,811
    その他(純額) 7,634 5,531
    有形固定資産合計 137,745 139,363
    無形固定資産
    ソフトウエア 2,767 2,849
    ソフトウエア仮勘定 2,324 2,881
    のれん 393 263
    その他 65 65
    無形固定資産合計 5,551 6,059
    投資その他の資産
    投資有価証券 13,920 17,085
    繰延税金資産 2,591 1,936
    その他 16,738 16,349
    貸倒引当金 △192 △171
    投資損失引当金 △143 △143
    投資その他の資産合計 32,915 35,056
    固定資産合計 176,211 180,479
    資産合計 333,647 335,881
    (単位:百万円)
    前連結会計年度 (2025年3月31日) 当中間連結会計期間 (2025年9月30日)
    負債の部
    流動負債
    買掛金及び工事未払金 20,731 18,681
    短期借入金 7,194 6,194
    1年内返済予定の長期借入金 16,226 15,850
    未払法人税等 6,820 5,760
    契約負債 14,523 14,726
    賞与引当金 3,204 3,212
    その他 26,814 27,392
    流動負債合計 95,514 91,817
    固定負債
    長期借入金 46,226 44,399
    役員退職慰労引当金 1,174 1,219
    完成工事補償引当金 700 676
    賃貸事業損失引当金 300 301
    再評価に係る繰延税金負債 589 589
    退職給付に係る負債 276 280
    資産除去債務 3,405 3,606
    その他 7,220 7,077
    固定負債合計 59,893 58,152
    負債合計 155,408 149,969
    純資産の部
    株主資本
    資本金 11,039 11,039
    資本剰余金 6,564 6,564
    利益剰余金 163,688 171,398
    自己株式 △13,081 △13,082
    株主資本合計 168,210 175,920
    その他の包括利益累計額
    その他有価証券評価差額金 2,045 2,978
    土地再評価差額金 1,237 1,237
    為替換算調整勘定 884 138
    退職給付に係る調整累計額 2,371 2,003
    その他の包括利益累計額合計 6,538 6,357
    非支配株主持分 3,489 3,633
    純資産合計 178,239 185,911
    負債純資産合計 333,647 335,881

    (2)【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

    【中間連結損益計算書】
    (単位:百万円)
    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    売上高 108,851 118,584
    売上原価 72,210 79,827
    売上総利益 36,641 38,757
    販売費及び一般管理費 ※ 21,569 ※ 22,738
    営業利益 15,071 16,019
    営業外収益
    受取利息 211 253
    受取配当金 241 253
    為替差益 53
    保険解約返戻金 8 225
    その他 408 200
    営業外収益合計 871 985
    営業外費用
    支払利息 173 302
    為替差損 837
    その他 74 153
    営業外費用合計 1,085 455
    経常利益 14,857 16,549
    特別利益
    固定資産売却益 2,999 78
    投資有価証券売却益 91 325
    特別利益合計 3,090 403
    特別損失
    固定資産除却損 125 44
    その他 3 37
    特別損失合計 128 81
    税金等調整前中間純利益 17,819 16,871
    法人税、住民税及び事業税 4,925 5,463
    法人税等調整額 500 364
    法人税等合計 5,426 5,827
    中間純利益 12,393 11,043
    非支配株主に帰属する中間純利益 365 206
    親会社株主に帰属する中間純利益 12,027 10,836
    【中間連結包括利益計算書】
    (単位:百万円)
    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    中間純利益 12,393 11,043
    その他の包括利益
    その他有価証券評価差額金 △727 920
    為替換算調整勘定 940 △745
    退職給付に係る調整額 △343 △372
    その他の包括利益合計 △131 △197
    中間包括利益 12,262 10,846
    (内訳)
    親会社株主に係る中間包括利益 11,894 10,655
    非支配株主に係る中間包括利益 367 190

    (3)【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

    (単位:百万円)
    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    営業活動によるキャッシュ・フロー
    税金等調整前中間純利益 17,819 16,871
    減価償却費 3,251 3,366
    有形固定資産除売却損益(△は益) △2,874 △18
    貸倒引当金の増減額(△は減少) 94 6
    賞与引当金の増減額(△は減少) 18 8
    退職給付に係る資産負債の増減額(△は減少) △155 △35
    役員退職慰労引当金の増減額(△は減少) 18 44
    受取利息及び受取配当金 △453 △506
    支払利息 173 302
    為替差損益(△は益) 837 △53
    売上債権の増減額(△は増加) 6,489 △2,806
    棚卸資産の増減額(△は増加) △5,447 △2,719
    仕入債務の増減額(△は減少) △5,746 △1,708
    契約負債の増減額(△は減少) △1,484 197
    その他の流動資産の増減額(△は増加) 7,130 1,810
    その他の流動負債の増減額(△は減少) △1,447 622
    その他 85 △456
    小計 18,310 14,924
    利息及び配当金の受取額 370 556
    利息の支払額 △177 △302
    法人税等の支払額 △5,791 △6,435
    営業活動によるキャッシュ・フロー 12,712 8,743
    投資活動によるキャッシュ・フロー
    定期預金の預入による支出 △3,384 △3,419
    定期預金の払戻による収入 338 4,375
    有形固定資産の取得による支出 △4,321 △5,111
    有形固定資産の売却による収入 3,866 119
    無形固定資産の取得による支出 △843 △1,103
    投資有価証券の取得による支出 △669 △2,663
    投資有価証券の売却による収入 712 981
    貸付けによる支出 △19 △90
    貸付金の回収による収入 0 0
    その他 △170 466
    投資活動によるキャッシュ・フロー △4,491 △6,444
    (単位:百万円)
    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    財務活動によるキャッシュ・フロー
    短期借入金の純増減額(△は減少) △2,000 △1,000
    長期借入れによる収入 5,278 5,256
    長期借入金の返済による支出 △8,587 △7,458
    自己株式の取得による支出 △0 △0
    配当金の支払額 △2,726 △3,123
    非支配株主への配当金の支払額 △93 △109
    その他 112 △0
    財務活動によるキャッシュ・フロー △8,018 △6,436
    現金及び現金同等物に係る換算差額 △167 △380
    現金及び現金同等物の増減額(△は減少) 34 △4,517
    現金及び現金同等物の期首残高 86,878 88,782
    現金及び現金同等物の中間期末残高 ※ 86,913 ※ 84,265

    【注記事項】

    (中間連結損益計算書関係)

    ※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    給与手当 7,099百万円 7,849百万円
    広告宣伝費 1,760 1,757
    減価償却費 649 736
    役員退職慰労引当金繰入額 50 63
    賞与引当金繰入額 1,868 1,989
    退職給付費用 △275 △303
    (中間連結キャッシュ・フロー計算書関係)

    ※現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は

     次のとおりであります。

    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    現金及び預金勘定 97,176百万円 93,413百万円
    預入期間が3か月を超える定期預金 △10,263 △9,148
    現金及び現金同等物 86,913 84,265
    (株主資本等関係)

    Ⅰ 前中間連結会計期間(自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)

    配当に関する事項

    1 配当金支払額

    (決議) 株式の種類 配当金の総額 (百万円) 1株当たり 配当額(円) 基準日 効力発生日 配当の原資
    2024年5月10日 取締役会 普通株式 2,797 55 2024年3月31日 2024年6月27日 利益剰余金

    (注)1株当たり配当額には創業55周年記念配当5円00銭が含まれております。

    2 基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

    (決議) 株式の種類 配当金の総額 (百万円) 1株当たり 配当額(円) 基準日 効力発生日 配当の原資
    2024年11月8日 取締役会 普通株式 2,797 55 2024年9月30日 2024年12月2日 利益剰余金

    Ⅱ 当中間連結会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

    配当に関する事項

    1 配当金支払額

    (決議) 株式の種類 配当金の総額 (百万円) 1株当たり 配当額(円) 基準日 効力発生日 配当の原資
    2025年5月8日 取締役会 普通株式 3,208 65 2025年3月31日 2024年6月30日 利益剰余金

    2 基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

    (決議) 株式の種類 配当金の総額 (百万円) 1株当たり 配当額(円) 基準日 効力発生日 配当の原資
    2025年11月7日 取締役会 普通株式 3,208 65 2025年9月30日 2025年12月1日 利益剰余金
    (セグメント情報等)

    【セグメント情報】

    Ⅰ 前中間連結会計期間(自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)

    1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

    (単位:百万円)
    建設事業 賃貸仲介 事業 売買仲介 事業 不動産管理 事業 分譲不動産 事業 出版事業 ホテル・ レジャー事業
    売上高
    顧客との契約から生じる収益 31,904 3,796 3,832 28,228 555 4,461 7,206
    その他の収益(注)3 18,141
    外部顧客への売上高 31,904 3,796 3,832 46,370 555 4,461 7,206
    セグメント間の内部売上高又は振替高 3,141 862 43 2,103 29 196 288
    35,046 4,659 3,875 48,473 584 4,657 7,495
    セグメント利益又は損失(△) 2,941 880 1,326 6,512 △163 1,449 746
    高齢者支援 ・保育事業 金融・コンサルティング事業 物販・文化 事業 調整額 (注)1 中間連結損益計算書計上額 (注)2
    売上高
    顧客との契約から生じる収益 6,054 3,033 390 89,464 89,464
    その他の収益(注)3 1,245 19,387 19,387
    外部顧客への売上高 6,054 4,279 390 108,851 108,851
    セグメント間の内部売上高又は振替高 0 1,634 3,017 11,319 △11,319
    6,054 5,914 3,408 120,171 △11,319 108,851
    セグメント利益又は損失(△) 288 1,039 35 15,057 13 15,071

    (注)1.セグメント利益又は損失(△)の調整額は、セグメント間取引消去であります。

       2.セグメント利益又は損失(△)は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

       3.その他の収益は、不動産賃貸料等であります。

    Ⅱ 当中間連結会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

    1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

    (単位:百万円)
    建設事業 賃貸仲介 事業 売買仲介 事業 不動産管理 事業 分譲不動産 事業 出版事業 ホテル・ レジャー事業
    売上高
    顧客との契約から生じる収益 34,354 3,803 4,454 30,154 4,690 3,590 7,607
    その他の収益(注)3 18,974
    外部顧客への売上高 34,354 3,803 4,454 49,128 4,690 3,590 7,607
    セグメント間の内部売上高又は振替高 5,565 858 13 1,909 21 184 380
    39,920 4,662 4,467 51,038 4,711 3,775 7,987
    セグメント利益 3,528 665 1,683 6,822 256 715 1,007
    高齢者支援 ・保育事業 金融・コンサルティング事業 物販・文化 事業 調整額 (注)1 中間連結損益計算書計上額 (注)2
    売上高
    顧客との契約から生じる収益 6,361 2,848 442 98,308 98,308
    その他の収益(注)3 1,301 20,275 20,275
    外部顧客への売上高 6,361 4,149 442 118,584 118,584
    セグメント間の内部売上高又は振替高 0 2,476 2,655 14,065 △14,065
    6,362 6,625 3,098 132,650 △14,065 118,584
    セグメント利益 285 955 78 15,998 20 16,019

    (注)1.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。

       2.セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

       3.その他の収益は、不動産賃貸料等であります。

    2.報告セグメントの変更に関する事項

     当中間連結会計期間より、報告セグメントごとの業績をより適切に反映させるために、従来金融・コンサルティング事業に計上していた一部費用について、全社共通費として各報告セグメントへ配賦する方法に変更しております。なお、前中間連結会計期間のセグメント情報は、変更後の測定方法に基づき作成したものを開示しております。

    (収益認識関係)

    顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項(セグメント情報等)」に記載のとおりであります。

    (1株当たり情報)

    1株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

    前中間連結会計期間 (自 2024年4月1日 至 2024年9月30日) 当中間連結会計期間 (自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)
    1株当たり中間純利益金額 242円14銭 224円96銭
    (算定上の基礎)
    親会社株主に帰属する中間純利益金額 (百万円) 12,027 10,836
    普通株主に帰属しない金額(百万円)
    普通株式に係る親会社株主に帰属する 中間純利益金額(百万円) 12,027 10,836
    普通株式の期中平均株式数(千株) 49,672 48,172

    (注)潜在株式調整後1株当たり中間純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

    (重要な後発事象)

    該当事項はありません。

    2【その他】

    2025年5月8日開催の取締役会において第53期の期末配当を行う決議をしております。

    ①配当金の総額 3,208百万円
    ②1株当たりの額 65円
    ③支払請求の効力発生日及び支払開始日 2025年6月30日

    (注)2025年3月31日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払を行います。

    また、2025年11月7日開催の取締役会において第54期の中間配当を行う決議をしております。

    ①中間配当金の総額 3,208百万円
    ②1株当たりの額 65円
    ③支払請求の効力発生日及び支払開始日 2025年12月1日

    (注)2025年9月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払を行います。

    第二部【提出会社の保証会社等の情報】

     該当事項はありません。

    独立監査人の中間連結財務諸表に対する期中レビュー報告書

    2025年11月14日
    スターツコーポレーション株式会社
    取締役会 御中

    監査法人日本橋事務所 東京都中央区

    指定社員 業務執行社員 公認会計士 千葉 茂寛
    指定社員 業務執行社員 公認会計士 古川 誉
    指定社員 業務執行社員 公認会計士 吉岡 智浩

    監査人の結論

     当監査法人は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、「経理の状況」に掲げられているスターツコーポレーション株式会社の2025年4月1日から2026年3月31日までの連結会計年度の中間連結会計期間(2025年4月1日から2025年9月30日まで)に係る中間連結財務諸表、すなわち、中間連結貸借対照表、中間連結損益計算書、中間連結包括利益計算書、中間連結キャッシュ・フロー計算書及び注記について期中レビューを行った。

     当監査法人が実施した期中レビューにおいて、上記の中間連結財務諸表が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、スターツコーポレーション株式会社及び連結子会社の2025年9月30日現在の財政状態並びに同日をもって終了する中間連結会計期間の経営成績及びキャッシュ・フローの状況を適正に表示していないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。

    監査人の結論の根拠

     当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる期中レビューの基準に準拠して期中レビューを行った。期中レビューの基準における当監査法人の責任は、「中間連結財務諸表の期中レビューにおける監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定(社会的影響度の高い事業体の財務諸表監査に適用される規定を含む。)に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。

    中間連結財務諸表に対する経営者並びに監査役及び監査役会の責任

     経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して中間連結財務諸表を作成し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない中間連結財務諸表を作成し適正に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

     中間連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき中間連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。

     監査役及び監査役会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における取締役の職務の執行を監視することにある。

    中間連結財務諸表の期中レビューにおける監査人の責任

     監査人の責任は、監査人が実施した期中レビューに基づいて、期中レビュー報告書において独立の立場から中間連結財務諸表に対する結論を表明することにある。

     監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる期中レビューの基準に従って、期中レビューの過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。

    ・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の期中レビュー手続を実施する。期中レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。

    ・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、中間連結財務諸表において、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して、適正に表示されていないと信じさせる事項が認められないかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、期中レビュー報告書において中間連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する中間連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、中間連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の結論は、期中レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。

    ・ 中間連結財務諸表の表示及び注記事項が、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠していないと信じさせる事項が認められないかどうかとともに、関連する注記事項を含めた中間連結財務諸表の表示、構成及び内容、並びに中間連結財務諸表が基礎となる取引や会計事象を適正に表示していないと信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。

    ・ 中間連結財務諸表に対する結論表明の基礎となる、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人は、中間連結財務諸表の期中レビューに関する指揮、監督及び査閲に関して責任がある。監査人は、単独で監査人の結論に対して責任を負う。

     監査人は、監査役及び監査役会に対して、計画した期中レビューの範囲とその実施時期、期中レビュー上の重要な発見事項について報告を行う。

     監査人は、監査役及び監査役会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、

    並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている

    場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を

    行う。

    利害関係

     会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

    以 上

    (注)1.上記の期中レビュー報告書の原本は当社(半期報告書提出会社)が別途保管しております。 (注)2.XBRLデータは期中レビューの対象には含まれていません。